Саниране

След като диагностиката бъде изпълнена, може да се обоснове нуждата от саниране. В зависимост от резултатите от диагностиката, санирането може да бъде само на повърхността или на целия елемент. Вторият вариант се налага, когато отслабването на бетонното сечение е твърде голямо, или измерените якости са недостатъчни за поемане на натоварването. Конструктивното саниране може да се изпълни чрез подсилваща метална конструкция или допълнителна армировъчна мрежа и дисперсно армиран бетон, в зависимост от сериозността на повредите.

Във фазата на анализа е оправдано да се вложат и повече средства, защото, колкото по-точна е експертизата, толкова по-надеждна ще е реконструкцията или повърхностното саниране. Разбира се, възможно е диагностиката да покаже, че е по-изгодно събаряне на конструкцията, когато процесите на корозия са вече в твърде напреднала фаза. Този болезнен както за инвеститора, така и за ползвателя етап, може да бъде избегнат, само ако конструкцията се обследва редовно и повредите биват отстранявани веднага след появата им.

Подготвителни работи

След като диагностиката покаже, че е необходимо саниране на бетонната повърхност, е редно тя да се подготви за това. Както при почти всички останали строителни работи, повърхността, върху която започват мероприятията по санирането, трябва да бъде здрава – нестабилно закрепените частици да са отстранени и да е добре почистена от прах, ръжда и мазни петна. Често, за добро сцепление с новия материал, се налага тя да бъде и намокрена.

Почистването и оголването на армировката може да стане по няколко начина, които могат понякога да се използват и комбинирано. Големите парчета бетонно покритие, с лоша адхезия към елемента, могат да се премахнат с чук – обикновен, въздушен или електрически, а за премахване на наслоената по прътите ръжда може да се използват телени четки, фреза или песъкоструйка. Почистването трябва да се извърши много прецизно, защото не бива да се нарушава връзката между бетона и армировката. Тази връзка е основна причина за добрата носеща способност на стоманобетона, затова, при почистването на колони и греди, страдащи от силна корозия на армировката, се оголват изцяло само стремената, а надлъжните пръти – наполовина.

Не само спазването на изискванията в закона е причина за саниране на сградата. Когато е извършена качествена хидроизолация и топлоизолация, когато фасадата и покривът са реновирани, стойността на имота автоматично се повишава почти до тази на новопостроена сграда. Въпреки, че пазара на имоти претърпя известни сътресения в последните няколко години, той все пак е основен инструмент и актив на всяко българско семейство. Цените на всеки такъв съвсем не са ниски за това ако решим да купуваме винаги трябва да гледаме за доброто състояние на жилището или сградата.

Освен това след обновяването на сградата рязко падат разходите за отопление и охлаждане на помещенията, а това води и естествено до намалени сметки. Практиката и нормативните уредби изискват фирмата, извършила санирането, да даде 7 години гаранция за работата си, което за собствениците означава нулеви разходи по поддръжката в следващите няколко години.

Комфортът и качеството на живот в помещенията видимо се подобряват. Вече няма течове, мухъл или влага. Подновената водопроводна и канализационна инсталация е гаранция за здравословните характеристики на питейната вода. При нова инсталация е много по-малка вероятността от развитието на микроби и бактерии.

Не на последно място се намалява рискът да носите отговорност за околните, които могат да бъдат наранени от отчупени парчета мазилка или паднали балкони. Това вече няколко пъти се случва и медиите дадоха гласност за инцидентите. В София заради паднал балкон почина момче, а това е много неприятно особено когато става въпрос за един вид безстопанственост на имота.

След саниране сградата наистина става като нова и животът й гарантирано се удължава с няколко десетилетия. Какво по-добро от това ако дори един ден решите да продавате имота. Няма да имате притеснения за външния му вид и дори ще може да го подчертаете като това определено ще вдигне неговата цена. Реално ползите, които откроихме ще ви убедят, че минуси няма след подобно обновяване на всяка сграда.

Колко може да просъществуват изолационните и подобряващи външната част след ремонт на всяка сграда повърхности? На този въпрос е възможно да даде отговор всеки професионалист, но за да бъде той компетентен и да даде реална оценка трябва да вземе предвид дали са изпълнени правилно всички стъпки при самата работа по тях. Експлоатационната надеждност на фасадните повърхности след саниране може да бъде оценена чрез отчитане на различни фактори от конструктивен и технологичен характер, чрез изследване на стъпките и изискванията, които я съпровождат.

Към конструкционните фактори се отнася системата за закрепване на плоскостите, технологията на защитните мазилки, устройството на температурните шевове и други подобни. За всяка определена работа с материалите има изисквания и технологии, с които се постига максималното тяхно дългосрочно съществуване в желания вид.

За системи с мазилка дълговечността се определя от периода на експлоатация преди появяването и отварянето на пукнатини, когато се наблюдава активна миграция на влага и овлажняване на укрепващия слой. По данни от изследвания началният период се оценява в промеждутък от две до 5 години експлоатация и зависи от съблюдаването на технологичните регламенти за нанасяне на фасадно покритие: минимално допустима температура и влажност на околната среда. Нарушаването на тези параметри води до снижаване надеждността на направеното саниране.

Овлажняването на мазилката и, съответно, на топлоизолационния слой води до възникване на допълнителни температурни деформации, надвишаващи изчислените съпротивления и способстващи за по-интензивно образуване на пукнатини. Тези процеси се ускоряват при значителни колебания в температурите.

При саниране е нужно компанията, която извършва ремонтните дейности да има нужните експерти, които да съобразят всички изисквания за начините на работа и да осъществи подбора на материалите, които ще се използват. Материалите за всеки регион и разположение на сградата определят какви точно да се използват при всеки конкретен случай. Това е в неин плюс, защото по изискване е нужно да даде нужната гаранция, а при недобре изпълнена работа негативите изцяло остават за нейна сметка, което носи до загуби на средства и естествено би накърнило реномето и пред клиентите.

За постройки от различни епохи и периоди на строителство се изисква индивидуален подход при разработка на методите и технологиите на саниране. При това в основата на процеса на планиране трябва да бъде заложено не просто самостоятелното здание, а комплексът от сгради в даден квартал. Това позволява да се извърши комплексна оценка на градоустройството и да се изберат рационални решения, отговарящи на съвременните условия и обезпечаващи логическа и естетична връзка между различните архитектурни решения. При това понякога се прилагат различни варианти на уплътнение на застрояването, рационално използване на подземното пространство и системите на комуникация.

Предполагам сте виждали стари сгради, които стоят неестествено на фона на всички нови, които ги заобикалят. В подобни случаи решенията за саниране би трябвало да бъдат съобразени не само с материалите, които ще се използват, а и с външния им вид, който трябва да подхожда на останалите в квартала или улицата. Външните преобразявания на всяка сграда са нейното лице пред хората, които я заобикалят, така че подходящия и вид би я направил приемлива за тях и списваща се с околните здания. Не така стоят нещата при обекти, които са исторически или културни ценности, при които подхода при работата върху тях предполага спазването на стила и дизайна сътворен преди десетилетия или дори столетия. При тях някои нови материали не могат да се използват, защото биха стояли неестествено и трудно би се запазила нейната уникална визия.

Преходът от общите градоустройствени задачи към частните на ниво ремонтиран и обновен обект изискват отчитане на фактора техническо състояние, в това число степента на изхабяване на конструкциите, състоянието на основните носещи елементи на сградата, архитектурно-плановите решения, инженерните мрежи и комуникации.

Естетическите задачи са свързани с необходимостта от подбор на нови елементи с оглед повишената историческа и архитектурна ценност на сградата, обект на саниране. Специализираните фирми в бранша имат и решения при подобни задачи за това при въпроси или за повече подробности може да се обръщате към тях.